2026. február 13-án egy Budakeszin lévő munkásszállón történt tűzeset ismét ráirányította a figyelmet arra, hogy a dolgozók elszállásolása nem csupán kényelmi kérdés, hanem komoly biztonsági felelősség is. A hírek szerint a tűz egy robbanás után terjedt el az épületben. Több sérült és halálos áldozat is volt. A hatóságok vizsgálják a szabálytalanságok és emberi mulasztás lehetőségét is.
Az ilyen esetek után általában felmerül a kérdés: valójában milyen feltételeknek kell megfelelnie egy munkásszállónak, és ki ellenőrzi ezt?
A „Munkásszálló nyitás feltételei 2026” című cikkünkben, lépésről lépésre végigvesszük a legfontosabb információkat.
Gyors checklist – mire lesz biztosan szükséged?
- Bejelentési kötelezettség: jegyzői nyilvántartásba vétel
- Üzemorvos (1 bejelentett vagy alkalmilag bejelentett embertől)
- Munkahelyi kockázatelemzés (1 fő bejelentett vagy alkalmilag bejelentett alkalmazottól)
- Kémiai kockázatelemzés
- Egyéni védőeszközök juttatásának rendje (1 fő bejelentettet vagy alkalmilag bejelentett alkalmazottól)
- Veszélyes anyagok nyilvántartása és bejelentése
- Érintésvédelmi minősítő irat | Érintésvédelmi felülvizsgálat
- Tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat | Erősáramú berendezések felülvizsgálata | Tűzvédelmi minősítő irat
- Tűzvédelmi szabályzat (5 főtől)
- Tűzvédelmi oktatás (1 fő bejelentettet vagy alkalmilag bejelentett alkalmazottól)
- Munkavédelmi oktatás (1 fő bejelentettet vagy alkalmilag bejelentett alkalmazottól)
- Mentőláda
- Tűzvédelmi készülék (Poroltó)
- Táblák kihelyezése
- Kijárat
- Tűzvédelmi készülék jelzése
- Mentőláda jelzése
- Tűzeseti főkapcsoló jelzése
- Segélyhívó számok
- Egyéb dolgok, amiket ki kell helyezni: Vendégnyilvántartás / lakónyilvántartás
Sokan még mindig úgy gondolják, hogy a munkásszálló egy „olcsó lakhatási megoldás”, amit elegendő kiadni a dolgozóknak. A valóságban azonban a munkásszálló jogilag szálláshelynek számít. Emiatt egyszerre vonatkoznak rá építésügyi, tűzvédelmi, népegészségügyi és munkavédelmi előírások.
Mi számít munkásszállónak?
A klasszikus értelemben vett munkásszálló ma már a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshelyek közé tartozik.
Munkásszállónak az minősül, ha:
- a szálláshelyet kifejezetten munkavállalók elhelyezésére használják,
- az üzemeltető tulajdonában van vagy jogszerűen használja,
- nem állami támogatásból létesült (külön programok kivételével),
- szervezetten történik az elszállásolás.
Fontos:
Nem csak egy külön épület lehet munkásszálló. Ide tartozhat például:
- felújított régi szálló,
- bérelt lakóingatlan,
- több lakásból kialakított szállás,
- intézményi épület átalakított része.
A kulcs nem az elnevezés, hanem a használat módja.
Hol lehet munkásszállót üzemeltetni?
Elvileg szinte bárhol, amennyiben a helyi építési szabályzat megengedi. A működtetés feltétele, hogy az adott ingatlan olyan övezetben legyen, ahol lakhatási vagy szállásfunkció engedélyezett:
- lakóövezet
- vegyes övezet
- intézményi terület
- kijelölt szállásfunkciós terület
A döntést mindig a település helyi építési szabályzata (HÉSZ) határozza meg.
Mikor kell építési engedély?
Ha az ingatlan eredetileg nem szálláshely volt (pl. iroda, raktár), akkor az átalakítás:
- bejelentésköteles vagy
- engedélyköteles
az építésügyi hatóságnál.
Milyen engedély kell a munkásszálló nyitáshoz?
Sokan „üzemeltetési engedélynek” hívják, de hivatalosan jegyzői nyilvántartásba vételről van szó. Az eljárást mindig a szálláshely szerinti település önkormányzatának jegyzője folytatja le.
A jegyző:
- ellenőrzi a dokumentumokat,
- szükség esetén helyszíni szemlét tart,
- szakhatóságokat vonhat be (tűzvédelem, népegészségügy, építésügy),
- majd hatósági igazolványt ad ki.
Ez az igazolvány teszi jogszerűvé az üzemeltetést.
A bejelentéshez szükséges főbb dokumentumok
A legtöbb önkormányzatnál az alábbiakat kérik:
Az üzemeltetőről:
- cégkivonat / alapító okirat
- adószám
- képviseleti adatok
Az ingatlanról:
- tulajdoni lap vagy bérleti szerződés
- alaprajz
- férőhelyek száma
- helyiségek megjelölése
Működésről:
- nyitás időpontja
- működés jellege
- férőhelykapacitás
A bejelentést ma már ügyfélkapun keresztül is meg lehet tenni. Ha nem szeretnél az adminisztrációval foglalkozni, akkor szívesen segítünk benne.
Milyen műszaki feltételeknek kell megfelelni?
A munkásszálló nem lehet egyszerű „tömeges albérlet”. A hatóság azt vizsgálja: alkalmas-e tartós emberi tartózkodásra és biztonságos-e.
Alap lakhatási követelmények
- legalább 6 férőhely
- megfelelő fűtés és szellőzés
- ivóvíz és csatornázás
- megfelelő világítás
- higiénikus, takarítható felületek
Szobák és férőhelyek
- min. 5 m² / fő
- max. 2 fő / szoba (kisebb arányban 4 fős)
- saját ágy, szekrény, világítás
- ágynemű csere rendszeresen
Vizesblokkok
- max. 4 fő / fürdő
- melegvíz
- nemenként elkülönítve
- szellőztetés
Közösségi helyiségek
- étkező vagy pihenőtér
- konyha vagy teakonyha
- hűtő, főzési lehetőség
- ülőhelyek, asztalok
Tűzvédelem és műszaki biztonság
A legtöbb baleset munkásszállón elektromos hibából indul ki. Így kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat, erősáramú berendezések vizsgálata, tűzoltó készülékek átnézése.
Ezen kívül szintén fontos:
- a menekülési útvonalak kijelölése
- vészkijáratok egyértelmű jelzése is.
Ezeket a felülvizsgálatokat és feladatokat kizárólag erre szakképzett ember végezheti el, „sima” szerelő, akinek nincs kifejezetten erre képesítése, nem adhat ki ilyen dokumentumot.
Munkavédelem és kémiai kockázatelemzés
Már ha van egy gondnok, takarító vagy karbantartó alkalmazott a munkásszállón, akkor szükséges a munkavédelmi kockázatelemzés és a munkavédelmi dokumentáció.
Tipikus kockázatok:
- takarítás vegyszerekkel
- csúszásveszély
- elektromos berendezések
- kazán és fűtésrendszer
- lépcsők és közlekedők
- konyhai eszközök
Kémiai kockázatelemzésre is mindenképpen szükséged lesz.
Már az alábbiak is veszélyes anyagnak számítanak:
- fertőtlenítők (takarítószerek nagy része)
- zsíroldók
- vízkőoldók
- rovarirtók
Ezeket mind nyilván kell tartani, és le is kell jelenteni az NNGYK (Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ) felé. Ez egy egyszerű adminisztráció, de ellenőrzéskor gyakori hiányosság, gyakran bírságolnak érte.
Szükséges lehet továbbá:
- házirend
- lakónyilvántartás
- karbantartási napló
- panaszkezelési rend
Remélem, hogy tetszett a Munkásszálló nyitás feltételei 2026 cikkünk. Ha el szeretnéd kerülni a baleseteket, és szeretnéd biztonságban tudni a munkásszállódat, akkor szívesen segítünk a fentiek bármelyikében! Csak vedd fel velünk a kapcsolatot!
Jelentkezz online tanácsadásra!
